Советуем вам обратиться к прежним владельцам дома и земли и оформить право на земельный участок отдельным договором купли-продажи.
Могу ли я при расчете налогов уменьшить свой совокупный годовой доход на сумму выплаченных алиментов?
Максим Сурьянов, Москва
Нет, этого сделать нельзя. Такой льготы закон 'О подоходном налоге с физических лиц' не предусматривает.
Несколько лет назад я заключил договор ренты, по которому передал свою квартиру человеку, обещавшему ухаживать за мной и ежемесячно выплачивать определенную денежную сумму. Однако очень скоро мой партнер свои обязанности выполнять перестал. Каким образом я могу расторгнуть договор?
Иван Петров, Москва
Закон (ст. 605 Гражданского кодекса) предоставляет вам два варианта действий. Во-первых, вы можете потребовать простого расторжения договора и возврата квартиры в собственность. Во-вторых, можно потребовать выкупа ренты, то есть квартиры. Причем цену на нее вы имеете право установить самостоятельно. Правда, рекомендуем при этом все-таки обратиться к услугам оценочных фирм: ведь если стоимость окажется завышенной, то покупатель откажется от сделки. А заниженная цена невыгодна вам.
Подчеркнем, что выкуп квартиры -- дело сугубо добровольное.
Если ваш партнер все-таки согласится, то, помимо денег за жилье, он должен будет выплатить денежную сумму, которая причиталась вам по договору ренты за один год.
Но в любом случае: и при расторжении договора, и при выкупе ренты -- решение принять может только суд, куда вам и следует обратиться с исковым заявлением.
В свое время я одолжил своему знакомому крупную сумму. Долг оформили договором, заверили у нотариуса. Однако недавно должник погиб в автомобильной катастрофе. Смогу ли я вернуть долг, и если да, то что для этого нужно сделать?
Ринат Полетов, Московская область.
Потребовать долг вы можете с наследников (в том числе с государства как наследника, если у вашего знакомого нет родственников). Правда, только в размере, не превышающем стоимости перешедшего к наследникам имущества (ст. 553 Гражданского кодекса РФ).
Для этого вам надо в течение шести месяцев со дня смерти должника предъявить претензии в нотариальной конторе по прежнему месту жительства должника. Либо обратиться в суд с иском о выделении вашей доли из наследственного имущества. Если в течение шести месяцев вы не предъявите ни одной из этих претензий, то в дальнейшем потеряете право на возврат долга.
В 1995 году я ушла с 4-го курса государственного вуза, чтобы сидеть с новорожденным. Сейчас ребенок подрос, и я хотела закончить учебу. Однако мне сказали, что восстановиться на бесплатной форме обучения могут только лица, бравшие академический отпуск сроком на один год. Мне же было предложено продолжить обучение на платной основе. Могу ли я продолжить обучение бесплатно?
Оксана Лычкина, Москва
Вы действительно имеете право продолжить бесплатное обучение. Согласно ст. 16 закона 'О высшем и послевузовском профессиональном образовании' студент имеет право на восстановление в вузе в течение пяти лет после отчисления по уважительной причине, с сохранением основы обучения (соответственно бесплатной или платной).Я женился на женщине, у которой есть ребенок от первого брака. Хотел его усыновить, но отец ребенка не дает согласия. В каких случаях допускается усыновление без согласия настоящих родителей?
Леонид Куприянов, Москва
Вы можете усыновить ребенка без согласия его отца, если в суде в процессе усыновления докажете, что отец по неуважительным причинам более шести месяцев не проживает совместно с ребенком и уклоняется от его содержания и воспитания (ст. 130 Семейного кодекса). При этом неуважительными причинами признаются те, при которых отец (мать) имели реальную возможность помогать в содержании ребенка и участвовать в его воспитании, но по своей воле этого не делали. Таким образом, пребывание в больнице, командировке и т.п. является уважительной причиной. Равно как и отбытие ребенка в неизвестном отцу (матери) направлении.
Кроме того, закон устанавливает, что согласия отца (матери) на усыновление не требуется, если он (она) признан(а) судом безвестно отсутствующим/отсутствующей (то есть сведений о нем или о ней по месту жительства нет более одного года) либо признан(а) судом недееспособным/недееспособной или лишен(а) родительских прав.
Во всех остальных случаях согласие отца (матери) обязательно.
Я работаю только в одном месте и, соответственно, декларацию о доходах подавать не должен. Но недавно я продал свою квартиру и купил другую -- дешевле. Считаются ли вырученные мною деньги доходом, о котором нужно отчитаться?
Александр Ищенко, Москва
Да, полученные деньги считаются вашим доходом. Следовательно, вы должны подать декларацию. При этом обращаем ваше внимание, что при уплате налога вы подпадете сразу под две льготы. Во-первых, согласно п. 'т' ст. 3 закона 'О подоходном налоге с физических лиц' не подлежит налогообложению сумма, полученная от продажи недвижимости в размере, не превышающем 5 000 минимальных зарплат (на сегодня это 417 450 рублей).
Кроме того, согласно п. 'в' ст. 6 того же закона ваш совокупный доход уменьшается на такую же сумму, направленную на покупку недвижимости. То есть в общей сложности вы можете не платить налог с суммы, равной 10 000 минимальных зарплат (834 900 рублей).
****** НА ЖЕЛТОЙ ПОДЛОЖКЕ *******
Уважаемые читатели! Задать интересующий вас юридический вопрос вы можете в любую пятницу с 10 до 12 часов по телефону: 745-8401. Ответы на самые интересные вопросы будут опубликованы в ближайших номерах журнала.
***************************************